（更新：Great Neck可以删掉了）四年看房结束，纽约附近的学区房大比拼没想到这个帖子引起了大家这么多兴趣，也被转发了很多地方。现在三年过去了，当初我们的首选地Great Neck发生了很大的变化。白人在不断迁走，新搬进来的清一色是华人。现在据说南高中的华裔比例已达到40-50%，12年以后，照这个发展趋势，应该是90%以上的比率。名校招生必定会考虑族裔。假设藤校在南高中会招20个人，这里面1/4是华裔不错了。而到时候全校90%的华裔竞争这几个名额。。。如果为了孩子着想，还是跳过great neck吧。
不想误导大家，特此更新。GN群里也有不少父母在讨论搬家的事。。
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注：以下是老公看了隔壁mm写的NY买房帖以后兴致大发，强行抢了我的帐号写的（他自己没帐号）：67楼更新，Brooklyn，新泽西167楼更新， Westchester168楼更新，长岛-----------------------------------------------------------------------------四年前就开始看房，两人世界到一家四口，好长的四年, 下个月终于可以搬新家了。 四年，无数个周末，无数个夜晚，无数次在Google Street View看陌生街区，我们把看房当作了一种乐趣, 一种去吃新餐馆看新街区的乐趣。 新泽西，长岛，Westchester,从来不用Buyer's Agent。 因为如果房子好，一定卖的很快，能卖很快的房子，Seller Agent必然不会希望跟Buyer Agent分佣金, 必然会优先处理没有Buyer Agent的买家。 我们跟最喜欢的几个地区的Broker都有联系，但从没签过协议，直到最后这个房子。我看房是一个个Zip Code看过去的，75分钟能到曼哈顿的地区，可以说是无一不知，无一不晓。 开始两人世界的时候， 对学区不是特别在乎， 看过Newport, Hoboken, Williamsburg，和Long Island City的房子。 新的确新，漂亮也的确漂亮，但两人世界的时间真的很短, 一次到位才是正道。 买卖房子的手续费太高，花的时间也太多，搬家折腾就更不用说了，现在房市跟十年前买Coop不一样了，如果你只是打算住3-5年，扣了手续费以后，不合算。 所以这里只推荐学区房。 越往后，真正现场看的房子就越少。 好学区一般都是老房子，直接删除cape(不知道是哪个天才发明这种造型的房子，直接扔了半层空间), 结构不合理的，面积太小的，地点有问题的，价钱过高的，剩下就很少了。 当然你也不可能样样完美，最终只有你知道什么可以妥协，什么不可以妥协。 这里给一个建议，注意没有上MLS的房子，一般来说是直接登New York Times。 Broker认为十拿久稳，根本不登MLS, 自己的network加New York Time，一两个Open House就结束了。 不要怕和别人竞争，有竞争的房子，其实价格才合理。 当然不要感情用事，设个hard limit就行了。 你最后的选择必然是不完美的，但也是硬伤最少的。 2011 SAT 成绩： http://www.thedailybeast.com/newsweek/2012/05/20/america-s-best-high-schools.html 我用这个网站主要是因为他们是唯一一个有2011年SAT成绩的网站，SAT也是我认为含金量最高的指标, 大家都是参加一个考试， 是苹果对苹果的比较。 大部分排名考虑的都是AP和State考试成绩, 这些考试都是通过就算胜利，根本不能挑战学生的极限。个人认为，一个合格的学区, 老黑＋劳模人口比例必须低于35% (1/3), 这个在Greatschools.org, 看看小学初中高中人口比例就可以了。 而所谓学区房，比的不是小学初中，而是高中！ 最崇拜的乔帮主，当年也是在高中前逼自己父母搬家去了全美首屈一指的Palo Altos学区。 听过一个荒谬的理论，好学区竞争太激烈，你孩子反而更难上藤校，但不要忘了， 不能上哈佛，一样可以上哥大上NYU上Cornell, 好学区的孩子进这些学校的几率大大增加！ 而且你投资学区房，你投入的钱最后卖房子的时候是可以拿回来的。 去私校的钱（除非你上的是最贵最好的私校）是扔掉的。 还有，我认为如果你现在是在华人上看我这篇帖子，你内心里还是渴望周围有很多中国人的。 法拉盛有很多无与伦比的优势，正宗的小肥羊，鹿鸣春，南翔小笼包，全聚德烤鸭不用说了吧。 装修房子，找保姆，甚至医生律师，自己人亲切，放心，便宜。 父母来小住，周围华人多，烧烤，打牌，聚会，都好很多。 同样的，如果连Jeremy Lin都能被歧视，你的孩子也一样被歧视，那些白人表面上对你客气，眼睛里看你, 跟你鄙视阿三劳模是差不多的，随着中国巨龙的崛起以后矛盾只会越来越多。 这就是为什么我要求我们的地区一定要最少有20%的亚裔。 非我族类，其心必异。 Garden City再美，Bronxville学区再好，95%的白人，我不想住在那里。我们选地区的标准:1）到华尔街，用Google Map Public Transportation Door To Door不能超过75分钟, 一天两个半小时已经够多了，还没包括延迟。2) 老黑+劳模不能超过三分之一小学初中高中人口3) 亚裔必须超过20%皇后区篇(推荐Redfin.com, 可以免费看所有MLS房源和历史纪录）纽约市有个独特的地方，就是好几个重点高中，除了三大重点每个区还有好几个小重点，２６学区的Bayside, Fresh Meadows, Little Neck，25学区的北法拉盛和白石，他们的小学初中都不错，但高中因为学区面积过大, 老黑劳模人口比例大幅度上升，根本上不了前１０００。 而且这些地方交通都没有地铁不是很方便。 一个可行的战术是小学初中好，赌孩子能考上重点高中，不行再送去私立, 退一万步说你那时候经济太困难，没关系你的高中也不是太烂，勉强也能忍受。 最终我们没有考虑这些地方，因为价格太高，交通并不比长岛的房子好太多，学区还是不够硬。尽管如此，森林小区还是让我们心动了，三站快车地铁到曼哈顿中城这个交通优势太大了，小学初中都不错，有50W三睡房的Coop走到地铁5分钟，也有75W双家庭的Townhouse。 我们看中了一个Townhouse, 三层每层600尺，一层出租，两层自住，走路去地铁12分钟性价比超高，差点就从了。 但最后觉得居住面积还是太小了，1200尺, 两个小孩，最后决定不委屈她们了。 我自己当年靠国内的数学，考了纽约市重点，不能要求孩子也考上。 森林小丘高中根本上不了前1000，SAT过不了1500，我最后决定自己上班时间长些，让孩子们过的幸福一些。学区考试成绩 / 交通便利 / 华人生态系统 / 房屋地税性价比我相信我的评分就像百晓生的兵器谱一样，是公正的。 但高收入的自然可以无视性价比，外嫁的，父母不可能过来探望的，可以不考虑华人生态系统， 欢迎讨论， 欢迎纠正，这个Top List随时更新。 1900+ SAT:Scarsdale: 11? / 8.5 / 7 / 6.5 = 33Bronxville: 10 / 8.5 / 6 / 6.5 = 311800+ SAT:Great Neck: 9.5 / 9 / 3 / 7.5 = 29Jericho： 10 / 7 / 8 / 8 = 33Edgemont: 10 / 8.5 / 7.5 / 7 = 33Millburn: 10 / 7 / 7 / 7 = 31Tenafly: 9.5 / 6 / 8 / 7 = 30.5Ridgewood: 9.5 / 7 / 6 / 7 = 29.51700+ SAT:North Edison: 8.5 / 7 / 8 / 9 = 32.5New Hyde Park (Herricks): 8.5 / 7 / 7 / 9 = 31.5Manhasset: 9 / 8 / 7 / 7 = 31Port Washington: 8.0 / 8.5 / 7 / 7 = 30.5Mamaroneck/Larchmont: 8 / 8 / 6 / 8 =30Livingston: 8.5 / 6 / 7 / 8 = 29Irvington: 8.5 / 7.5 / 6 / 7 = 29Garden City: 8.0 / 7.5 / 6 / 7 = 28.5Summit: 8.0 / 7.5 / 6 / 7 = 28.5Westwood: 9 / 6 / 6 / 7 = 281600+ SAT:New Hyde Park (New Hyde Park): 7 / 8 / 7 / 9 = 31Edgewater: 7.5 / 7 / 8 / 8.5 = 31Fort Lee: 7 / 7.5 / 8 / 8.5 = 31Leonia: 7.5 / 7 / 7.5 / 8 = 301500+ SAT: Bayside: 6 / 8.0 / 10 / 7 = 31.0Douglaston: 6 / 7.5 / 10 / 7 = 30.5Little Neck: 6 / 7.5 / 10 / 7 = 30.51400+ SAT:Forest Hills: 5 / 10 / 10 / 6 = 31Fresh Meadows: 5 / 8 / 10 / 7 = 30[此贴子已经被作者于2012/8/21 19:16:08编辑过]